7 erros comuns que fazem seu anúncio no Airbnb não converter reservas

Você tem um ótimo imóvel, em uma localização privilegiada… mas as reservas não vêm como o esperado? Talvez o problema esteja no seu anúncio — e não no apartamento em si. Muitos anfitriões cometem erros simples, mas que prejudicam gravemente a taxa de conversão no Airbnb. A seguir, listamos os 7 erros comuns que fazem seu anúncio no Airbnb não converter reservas (e como corrigir cada um).

1. Fotos mal tiradas ou mal ordenadas

O hóspede escolhe com os olhos. Imagens escuras, tremidas ou mal enquadradas fazem o imóvel parecer pior do que ele é. Outro erro comum é colocar a fachada ou a garagem como primeiras fotos, quando o que realmente atrai é o interior.

Como corrigir: invista em fotos profissionais com boa iluminação e ordene as imagens priorizando os ambientes mais desejados: sala, quarto, vista, área de lazer e depois áreas secundárias.

2. Título genérico e pouco atrativo

Evite títulos como “Apartamento em São Paulo” ou “Flat confortável”. Eles não dizem nada e competem mal na busca. O título precisa destacar o diferencial do imóvel.

Como corrigir: pense em benefícios específicos. Exemplo: Studio Alto Padrão | Piscina e Academia | Próx. Metrô

3. Descrição confusa ou incompleta

Uma descrição genérica, mal escrita ou com muitos erros afasta o hóspede. Também é um erro não detalhar o que o imóvel oferece (cafeteira, máquina de lavar, ar-condicionado, etc.).

Como corrigir: escreva com clareza, destaque os diferenciais e adicione um toque humano. Use parágrafos curtos, listas e destaque o que torna a experiência única.

4. Preços desalinhados com o mercado

Se o preço está muito acima da média, o imóvel será ignorado. Se está muito abaixo, pode gerar desconfiança. A ausência de estratégias de preço dinâmico também compromete a performance.

Como corrigir: use ferramentas como PriceLabs ou AirDNA para ajustar seus preços conforme demanda, época do ano e eventos locais.

5. Calendário desatualizado

Um erro clássico: o hóspede tenta reservar e encontra o aviso “indisponível”. Isso prejudica o ranqueamento e gera frustração.

Como corrigir: mantenha o calendário atualizado e, se possível, conecte com um channel manager para evitar overbookings ou inconsistências.

6. Política de cancelamento muito rígida

Políticas inflexíveis (como “não reembolsável”) afastam muitos viajantes, principalmente aqueles que estão em fase de planejamento ou indecisos.

Como corrigir: considere adotar uma política moderada ou flexível, especialmente no início, para ganhar tração e avaliações.

7. Respostas lentas ou mal avaliadas

A comunicação é um dos pilares da experiência. Anfitriões que demoram a responder ou que têm avaliações medianas de comunicação tendem a ter menos destaque na plataforma.

Como corrigir: ative notificações, configure mensagens automáticas para respostas rápidas e mantenha um tom atencioso, claro e proativo.

📈 Conclusão

Melhorar a conversão do seu anúncio no Airbnb não exige mágica — mas sim atenção aos detalhes. Corrigir esses 7 erros pode trazer um aumento significativo nas reservas, melhorar seu posicionamento nos resultados de busca e aumentar a rentabilidade do seu imóvel.

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