Como aumentar a rentabilidade e conquistar avaliações 5 estrelas no Airbnb

O peso das avaliações e da taxa de ocupação para aumentar a rentabilidade no Airbnb

O mercado de locação de curta temporada no Brasil cresce de forma consistente. Segundo dados do Airbnb, o país ultrapassou 7 milhões de chegadas de hóspedes em 2023, com alta demanda nas capitais e destinos turísticos. No Booking.com, a oferta de imóveis de temporada segue em expansão, especialmente em regiões nobres como Moema, Pinheiros, Ipanema e Leblon.

Para proprietários, avaliações 5 estrelas são mais do que um elogio: influenciam diretamente o ranking nas buscas e aumentam as reservas. Já a rentabilidade depende de preço competitivo, operação bem estruturada e experiência impecável para o hóspede.

Erros comuns que reduzem reservas

• Fotos mal produzidas – diminuem o clique no anúncio.

• Descrição genérica – não comunica diferenciais e reduz conversão.

• Preço mal calibrado – tarifas muito altas afastam hóspedes; muito baixas reduzem lucro.

• Respostas lentas – tempo de resposta alto afeta ranqueamento.

• Falta de manutenção preventiva – pequenos problemas geram avaliações negativas.
  

Estratégias para otimizar seu anúncio e ter mais reservas no Airbnb

1. Invista em fotos profissionais

• Anúncios com fotos profissionais recebem até 40% mais reservas (Airbnb).

• Use luz natural e destaque diferenciais: vista, varanda, decoração.

• Fotografe todos os cômodos e amenities.

Imagem comparativa destacando impacto da fotografia na rentabilidade.

2. Títulos estratégicos com palavras-chave

Inclua atributos + localização + diferencial. Exemplos:

• “Studio Alto Padrão Moema | Próx. Parque Ibirapuera”

• “Apartamento Vista Mar Copacabana | Wi-Fi Rápido”

Exemplo de títulos estratégicos no Airbnb com atributo, localização e diferencial, mostrando anúncios otimizados para maior visibilidade nas buscas.

3. Descrição envolvente e completa

• Estruture em seções: O espaço, Comodidades, Localização, Experiência.

• Use storytelling para criar conexão.

• Inclua informações relevantes para como se destacar no Booking.
  

4. Precificação dinâmica

• Ajuste preços com base em sazonalidade, eventos e concorrência.

• Ferramentas de pricing dinâmico aumentam a receita anual em até 20%.

Gráfico comparativo mostrando aumento de 20% na receita anual ao usar precificação dinâmica no Airbnb em vez de preço fixo.

Atendimento e experiência para avaliações 5 estrelas

Resposta rápida e cordial

Tempo de resposta ideal: menos de 30 minutos.Configure mensagens automáticas para dúvidas frequentes.

Antecipação de necessidades

• Enviar manual de instruções de check-in.

• Recomendar restaurantes e passeios próximos.
  

Imóvel impecável sempre

Checklist de inspeção antes de cada check-in:

• Testar chuveiro, ar-condicionado e Wi-Fi.

• Repor amenities e utensílios.

• Conferir limpeza de pontos críticos (banheiro, cozinha e varanda).

Checklist visual de inspeção de imóvel antes do check-in para garantir avaliação 5 estrelas no Airbnb, com etapas de teste, reposição e limpeza.

Como a gestão profissional aumenta a rentabilidade no Airbnb

Gráfico comparando receita e taxa de ocupação no Airbnb antes e depois da gestão profissional de imóveis de temporada.

Proprietários que contam com gestão profissional relatam:

• +30% de ocupação média

• Menos problemas operacionais

• Maior previsibilidade de receita
  

Serviços incluem:

• Otimização contínua do anúncio

• Precificação inteligente

• Atendimento 24/7

• Coordenação de limpeza e manutenção

• Monitoramento da reputação online

Exemplo real: Em Pinheiros, SP, um apartamento de 40m² passou de 68% para 91% de ocupação após gestão profissional, com aumento de diária média de R$ 350 para R$ 420.

Conclusão: transforme seu imóvel em um case de sucesso

Aumentar rentabilidade no Airbnb e conquistar avaliações 5 estrelas exige estratégia, consistência e atenção aos detalhes. Proprietários que aplicam essas práticas e contam com suporte especializado conseguem se destacar em um mercado competitivo e gerar renda sólida.

Quer maximizar sua renda e reduzir seu trabalho como anfitrião? Conheça nossa gestão completa de imóveis.

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