Como Escolher um Imóvel Lucrativo para Locação de Curta Temporada
- Rodrigo Fontoura
- 6 de nov. de 2024
- 3 min de leitura
Atualizado: 7 de mar.
Investir em um imóvel para aluguel por temporada pode ser lucrativo, mas a escolha certa é essencial. Abaixo estão dicas práticas e diretas sobre o que buscar e decidir ao avaliar uma propriedade.
1. Escolha uma Localização com Alta Demanda
A localização é crucial para garantir reservas. Para maximizar a ocupação:
Procure por Regiões Turísticas e Comerciais: Áreas próximas a praias, centros históricos ou bairros de negócios têm alta demanda.
Aposte em Mobilidade e Serviços: Imóveis próximos a transportes públicos, supermercados, restaurantes e atrações são mais atrativos.
Evite Áreas Remotas e Mal Servidas: Mesmo que o preço de compra seja menor, a baixa procura pode impactar seriamente a rentabilidade.
Dica: Pesquise taxas de ocupação e diárias médias de imóveis na mesma região em plataformas como Airbnb para entender o potencial de receita.
2. Opte por Imóveis Prontos para Locação
Ao escolher um imóvel, prefira os que já estão prontos ou exigem poucas reformas. Isso economiza tempo e dinheiro.
Evite Reformas Complexas: Reformas estruturais podem se tornar caras e demorar. Foque em propriedades que precisem apenas de ajustes estéticos, como pintura ou mobília.
Prefira Imóveis com Cozinha Completa e Banheiros Modernos: Hóspedes de curta temporada valorizam praticidade. Uma cozinha completa e banheiros em boas condições aumentam a atratividade.
Dica: Invista em uma decoração aconchegante e prática, como camas de boa qualidade e móveis multifuncionais. Móveis novos evitam gastos com reparos.
3. Tenha em Mente os Custos e Faça as Contas com Precisão
Antes de comprar, faça um cálculo detalhado de custos para entender o retorno do investimento.
Diária e Ocupação Esperadas: Calcule com uma média conservadora, estimando 50-60% de ocupação mensal para não superestimar o retorno.
Custos Fixos e Variáveis: Considere IPTU, condomínio, contas de luz e internet, e os custos com limpeza e lavanderia após cada reserva. Esses são os custos que reduzem o lucro final.
Exemplo Prático: Para um imóvel que custa R$ 500.000 e gera um lucro líquido mensal de R$ 3.500, o retorno anual é de R$ 42.000, ou 8,4% do valor investido. Avalie se esse ROI justifica o investimento inicial.
4. Procure Imóveis com Diferenciais Valorizados no Mercado
Pequenos diferenciais fazem a diferença na ocupação e podem justificar uma diária mais alta.
Vaga de Estacionamento e Segurança: Hóspedes valorizam a conveniência de uma garagem e a segurança do local.
Acesso a Áreas Comuns: Prédios com piscina, academia ou áreas de lazer aumentam a atratividade e podem melhorar as avaliações.
Wi-Fi Rápido e Ar-Condicionado: Esses são “básicos premium” que hóspedes esperam, especialmente para estadias curtas ou de trabalho.
Dica: Imóveis com essas características podem ter um custo inicial maior, mas também atraem mais hóspedes e permitem uma diária mais competitiva.
5. Use Plataformas de Análise de Mercado
Ferramentas como o AirDNA ajudam a analisar o potencial de receita, as taxas de ocupação e o comportamento de hóspedes na região.
Estude o Mercado da Região: Veja quais diárias similares estão sendo cobradas e como variam conforme a sazonalidade.
Entenda a Competição: Avalie a quantidade de imóveis concorrentes e identifique o que eles oferecem para se diferenciar.
Dica: Se a região já é saturada com opções, escolha um imóvel com diferenciais claros ou considere outras áreas de interesse próximo.
6. Planeje a Gestão do Imóvel desde o Início
A gestão pode afetar diretamente a rentabilidade do imóvel.
Contrate um Administrador Profissional se Possível: Eles ajudam a manter uma alta taxa de ocupação e garantem uma boa experiência ao hóspede. Procure um administrador com boa reputação que cobre entre 15% e 25% das reservas.
Automatize Processos: Use ferramentas que facilitam check-in e checkout automatizados e reservas online para otimizar a operação.
Dica: Mesmo com custo adicional, a administração profissional tende a trazer melhores avaliações e maior ocupação, aumentando o retorno final.
Conclusão
Escolher um imóvel para locação de curta temporada exige pesquisa e cálculo. Priorize uma localização de alta demanda, foque em um imóvel pronto ou de fácil adaptação, e invista em diferenciais que aumentam o valor das diárias. Avalie cada custo e o retorno potencial para garantir um investimento que realmente traga resultados positivos a longo prazo.
Rodrigo Fontoura é paulistano, publicitário e filho de arquitetos, com carreira em grandes empresas que proporcionaram amplo conhecimento em marketing e comunicação.
Passou a dedicar-se à gestão de imóveis para aluguel de temporada como forma de unir sua paixão ao repertório profissional.
Seu foco é maximizar a rentabilidade dos imóveis sob sua gestão por meio de estratégias de marketing e a atenção aos detalhes que geram valorização ao imóvel e promovem experiências únicas aos hóspedes.
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