Erros Comuns de Proprietários no Airbnb – E Como Evitá-los.

Alugar um imóvel no Airbnb pode ser altamente lucrativo, mas muitos proprietários cometem erros que afetam suas reservas, avaliações e rentabilidade. Para garantir o sucesso do seu anúncio e evitar problemas, veja os erros mais comuns e como corrigi-los.

1. Fotos de Baixa Qualidade

Erro: Usar fotos escuras, desfocadas ou mal enquadradas.

Problema: As fotos são o primeiro contato do hóspede com seu imóvel. Imagens ruins podem afastar potenciais clientes.

Como evitar:

• Invista em fotos profissionais com boa iluminação.

• Mantenha os ambientes organizados e decorados antes de fotografar.

• Destaque os diferenciais do imóvel, como varanda, vista ou decoração charmosa.
  

2. Precificação Errada

Erro: Cobrar preços muito altos ou baixos sem critério.

Problema: Preços muito altos afastam hóspedes, enquanto valores muito baixos diminuem sua margem de lucro.

Como evitar:

• Use precificação dinâmica para ajustar os valores conforme a demanda.

• Analise os preços de concorrentes na mesma região.

• Considere eventos sazonais e feriados para maximizar ganhos.
  

3. Descrição Pobre ou Incompleta

Erro: Criar um anúncio com poucas informações ou sem destaque para os diferenciais do imóvel.

Problema: Hóspedes podem ficar inseguros e optar por um concorrente com descrição mais detalhada.

Como evitar:

• Descreva o imóvel de forma clara e objetiva.

• Destaque comodidades como Wi-Fi rápido, cafeteira, estacionamento ou área de lazer.

• Informe regras da casa e dicas sobre a região.
  

4. Atendimento Lento e Falta de Comunicação

Erro: Demorar para responder mensagens e não dar suporte ao hóspede durante a estadia.

Problema: Hóspedes valorizam a agilidade na comunicação e podem avaliar mal seu anúncio se tiverem dificuldades em obter respostas rápidas.

Como evitar:

• Responda perguntas e solicitações rapidamente.

• Automatize respostas para dúvidas frequentes.

• Ofereça um canal de atendimento fácil, como WhatsApp.
  

5. Falta de Limpeza e Manutenção

Erro: Não manter o imóvel limpo e funcional entre uma reserva e outra.

Problema: A limpeza é um dos fatores mais citados em avaliações negativas. Pequenos problemas de manutenção também podem comprometer a experiência do hóspede.

Como evitar:

• Tenha uma equipe de limpeza confiável e um checklist de organização.

• Faça inspeções periódicas para identificar e corrigir problemas.

• Disponibilize roupas de cama e banho extras de qualidade.
  

6. Falta de Estratégia para Avaliações Positivas

Erro: Não incentivar hóspedes a deixarem avaliações ou não responder os feedbacks recebidos.

Problema: O Airbnb prioriza anúncios com boas avaliações, aumentando a visibilidade e atraindo mais reservas.

Como evitar:

• Solicite feedback ao final da estadia de forma educada.

• Responda avaliações, mesmo as negativas, demonstrando profissionalismo.

• Ofereça uma experiência excelente para garantir reviews espontaneamente positivos.
  

7. Não Atualizar o Anúncio Regularmente

Erro: Criar um anúncio e deixá-lo sem atualização por longos períodos.

Problema: O Airbnb favorece anúncios ativos e com atualizações frequentes, além de garantir que o imóvel esteja sempre atrativo.

Como evitar:

• Ajuste a descrição e fotos conforme melhorias no imóvel.

• Atualize os preços regularmente.

• Teste novas estratégias de descontos e promoções.
  

Como um Profissional Pode Ajudar a Evitar Esses Problemas

Administrar um Airbnb exige tempo e conhecimento sobre precificação, atendimento e gestão de operações. Muitos proprietários que tentam gerenciar sozinhos acabam cometendo erros que reduzem sua rentabilidade.

Com um profissional especializado, você garante:

• Fotos de alta qualidade e anúncio otimizado.

• Precificação estratégica para maximizar ganhos.

• Comunicação rápida e eficaz com hóspedes.

• Gestão eficiente da limpeza e manutenção.

• Acompanhamento de avaliações para manter um alto padrão de qualidade.

  
  

Se você quer evitar esses erros e garantir mais reservas e lucro no Airbnb, entre em contato e saiba como podemos otimizar seu imóvel!

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Rodrigo Fontoura é paulistano, publicitário e filho de arquitetos, com carreira em grandes empresas que proporcionaram amplo conhecimento em marketing e comunicação.

Passou a dedicar-se à gestão de imóveis para aluguel de temporada como forma de unir sua paixão ao repertório profissional.

​Seu foco é maximizar a rentabilidade dos imóveis sob sua gestão por meio de estratégias de marketing e a atenção aos detalhes que geram valorização ao imóvel e promovem experiências únicas aos hóspedes.