Imóveis compactos, lucros grandes: por que studios são os queridinhos da locação de temporada

Nos últimos anos, os imóveis compactos, especialmente os studios, se tornaram protagonistas no mercado de locação por temporada. Em grandes centros como São Paulo, Rio de Janeiro e cidades do Nordeste, a busca por hospedagens práticas, bem localizadas e com bom custo-benefício vem transformando a forma como turistas, nômades digitais e profissionais em viagens corporativas escolhem onde ficar.

Mas o que isso significa para quem está pensando em investir? A resposta é direta: grande potencial de retorno com baixo investimento inicial.

Se você é um pequeno investidor ou possui um studio parado, este artigo vai te mostrar por que esse tipo de imóvel pode ser seu próximo passo estratégico na geração de renda passiva.

O novo comportamento do hóspede moderno

A pandemia acelerou diversas transformações no mercado imobiliário, e uma das mais notáveis foi a valorização de imóveis que combinam praticidade, boa localização e conectividade. O hóspede de hoje:

• Prefere locais centrais, com fácil acesso ao transporte público, bares, restaurantes e centros de eventos;

• Busca experiências locais autênticas, o que muitas vezes exclui hotéis tradicionais;

• Prioriza preço justo sem abrir mão de conforto e privacidade;

• Está cada vez mais adepto de estadias curtas, mas frequentes — muitas vezes com foco profissional ou híbrido (trabalho + lazer).
  

Neste contexto, os studios surgem como a opção ideal: pequenos, funcionais, bem localizados e mais acessíveis tanto para o hóspede quanto para o investidor.

Por que studios são ótimos para locação de temporada?

1. Custo de aquisição mais baixo

Comprar um studio em bairros bem localizados costuma ser mais viável do que investir em apartamentos maiores. Isso permite que pequenos investidores entrem no jogo da locação por temporada sem comprometer todo seu capital ou sem recorrer a financiamentos longos.

Além disso, os custos de condomínio, IPTU e manutenção também são menores — o que aumenta sua margem de lucro mensal.

2. Alta liquidez e procura consistente

Nos marketplaces de temporada (Airbnb, Booking, Vrbo), os studios aparecem com frequência entre os mais reservados, especialmente:

• Por viajantes solo ou casais;

• Por profissionais que vão participar de eventos ou reuniões de negócios;

• Por nômades digitais que buscam praticidade para estadias de 1 a 4 semanas.
  

Se seu imóvel estiver bem posicionado e com gestão profissional, ele pode operar com taxa de ocupação altíssima durante todo o ano.

3. Operação mais simples e otimizada

Gerenciar um studio é significativamente mais simples do que gerenciar uma casa de 3 ou 4 quartos. Limpeza, lavanderia, manutenção e logística são rápidas e baratas. Isso reduz os custos operacionais e facilita a terceirização da gestão — inclusive em cidades que você não reside.

Na Fonte, por exemplo, conseguimos automatizar grande parte do processo para studios, o que torna a gestão mais eficiente e lucrativa.

Quanto um studio pode render?

Embora a rentabilidade dependa de localização, sazonalidade e gestão, podemos traçar um panorama:

📍 Studio em São Paulo (Vila Mariana ou Bela Vista)

• Valor de aquisição: R$ 300.000 a R$ 400.000

• Diária média: R$ 180 a R$ 280

• Ocupação média: 75%

• Receita bruta mensal estimada: R$ 4.000 a R$ 6.000

• ROI médio anual: 7% a 11%
  

Esses números superam com folga os aluguéis tradicionais residenciais (longo prazo), que rendem cerca de 0,3% ao mês. E o melhor: com a gestão de temporada, o imóvel continua valorizando no médio e longo prazo — com a diferença de que já está te pagando.

Studios fora dos grandes centros também têm potencial?

Sim, e cada vez mais! Cidades turísticas de médio porte ou próximas a grandes capitais têm apresentado excelente desempenho. Studios bem localizados em regiões como:

• Praias do litoral norte de SP ou sul da Bahia

• Cidades históricas como Ouro Preto ou Paraty

• Destinos rurais e de ecoturismo, como Gonçalves (MG) ou Chapada dos Veadeiros (GO)
  

...têm sido escolhidos por casais e viajantes solo em busca de experiências mais íntimas e econômicas, com diárias atrativas para ambos os lados.

A chave está em adaptar a gestão ao tipo de público: mais foco em experiências, hospitalidade e roteiros personalizados.

Dica de ouro: diferencie o seu studio com pequenos detalhes

Num mercado competitivo, detalhes fazem toda a diferença. Mesmo imóveis pequenos podem surpreender (e encantar) se forem bem planejados:

• Decoração aconchegante e moderna

• Boa iluminação e fotos profissionais

• Wi-Fi de qualidade (fundamental para nômades digitais)

• Cozinha funcional

• Smart TV com apps de streaming

• Toque local: cafés especiais, guias personalizados de bairro, arte regional
  

Esses elementos aumentam o valor percebido da diária e a taxa de reviews positivas — o que se traduz em mais reservas.

Conclusão: pequeno no tamanho, grande nos lucros

Se você busca um investimento inteligente, com bom retorno e gestão simplificada, um studio pode ser exatamente o que você precisa. Os números são promissores, o público está aquecido e o mercado de locação por temporada segue em expansão.

Além disso, ao contar com uma gestão profissional como a da Somos Fonte, você tem acesso a tecnologia, precificação dinâmica, atendimento ao hóspede e uma equipe que cuida de tudo por você — do check-in à limpeza.

👉 Está pensando em investir ou já tem um studio parado?

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