Melhores regiões para investir em Airbnb em São Paulo
- Rodrigo Fontoura
- 23 de mai.
- 3 min de leitura
Guia Completo: Melhores regiões para investir em Imóveis de Temporada (Airbnb) em São Paulo
Investir em imóveis para Airbnb em São Paulo pode oferecer rentabilidade total de até 20% ao ano, somando receita com aluguel e valorização imobiliária. Neste guia, mostramos as melhores regiões para investir, dados de rentabilidade, perfil dos hóspedes e como potencializar seus resultados.
🌟 Regiões com Maior Rentabilidade em São Paulo
1. Vila Olímpia & Itaim Bibi
Ocup. média: 86%
Diária média: R$350 a R$450
Rentabilidade anual: 11,5% a 14,2%
Perfil: Executivos, viajantes de negócios, eventos corporativos
Bairros com forte presença empresarial e vida noturna sofisticada. Ótimos para studios bem decorados com estação de trabalho.
2. Pinheiros & Vila Madalena
Ocup. média: 84%
Diária média: R$280 a R$380
Rentabilidade anual: 10,2% a 13%
Perfil: Jovens, turistas internacionais, casais
Destinos boêmios com forte cena cultural e gastronômica. Ideal para decorações modernas e funcionais.
3. Jardins
Ocup. média: 80%
Diária média: R$320 a R$420
Rentabilidade anual: 9,8% a 12,5%
Perfil: Casais, viajantes de alto poder aquisitivo
Próximo à Av. Paulista, com excelente segurança e comércio de luxo.
4. Consolação & Bela Vista (Paulista)
Ocup. média: 83%
Diária média: R$260 a R$340
Rentabilidade anual: 9,5% a 12%
Perfil: Turistas culturais, estudantes, profissionais
Forte demanda por estar perto de museus, teatros, cursinhos e acesso fácil ao metrô.
5. Moema
Ocup. média: 78%
Diária média: R$290 a R$370
Rentabilidade anual: 9,2% a 11,8%
Perfil: Famílias, executivos, viajantes a lazer
A proximidade com o Parque Ibirapuera é um diferencial para quem busca lazer e tranquilidade.
📊 Valorizacão Imobiliária
Nos últimos 12 meses, os bairros listados registraram valorização média de 8%. Combinada com a rentabilidade das locações (10–12%), o retorno total pode chegar a ~20% ao ano.
📊 Tabela Comparativa das Regiões
Região | Ocupação Média (%) | Diária Média (R$) | Rentabilidade Anual (%) | Perfil dos Hóspedes | Tipo Ideal de Imóvel |
Vila Olímpia & Itaim Bibi | 86 | 400 | 12,85 | Executivos e viajantes de negócios | Studio moderno com home office |
Pinheiros & Vila Madalena | 84 | 330 | 11,60 | Turistas jovens, internacionais e casais | Studio descolado com decoração vibrante |
Jardins | 80 | 370 | 11,15 | Casais e viajantes de alto padrão | Apartamento elegante e bem localizado |
Consolação & Bela Vista | 83 | 300 | 10,75 | Turistas culturais e profissionais em cursos | Studio funcional próximo ao metrô |
Moema | 78 | 330 | 10,50 | Famílias e executivos a lazer | Studio confortável com varanda e lazer |
📊 Estudo de Caso: Simulação de Investimento
Investimento inicial: R$500.000 (compra de studio reformado em Pinheiros)
Receita mensal estimada:
Diária média: R$330
Ocupação média: 25 dias/mês
Receita bruta: R$8.250
Despesas mensais:
Taxas (plataforma, limpeza, condomínio, IPTU): ~R$2.500
Manutenção e imprevistos: ~R$500
Receita líquida més: R$5.250 Receita líquida ano: R$63.000
Rentabilidade anual: 12,6% Valorizacão do imóvel (estimada): 8% (R$40.000)
Retorno total no 1º ano: R$103.000 (20,6%)
Esse cenário mostra como um studio bem localizado pode gerar retorno superior ao de muitos investimentos tradicionais.
🤝 Como Potencializar os Resultados
Estude o perfil dos hóspedes da região e adapte seu imóvel: home office para executivos, dicas culturais para turistas, por exemplo.
Invista em decoração atrativa e funcional: apartamentos bem apresentados têm maior conversão e diárias mais altas.
Mantenha avaliações altas com limpeza impecável, resposta rápida e serviços adicionais.
📅 Quanto Investir
Studios bem localizados custam entre R$400 mil e R$600 mil.
Unidades reformadas, equipadas e prontas para operar têm melhor desempenho.
🌐 Conclusão
São Paulo é um dos mercados mais promissores do Brasil para locação por temporada. Com alta demanda, boa rentabilidade e potencial de valorização, investir em bairros como Vila Olímpia, Pinheiros ou Jardins é uma estratégia inteligente para quem busca retorno rápido e seguro.
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Fonte dos dados: HostnJoy, Revista Empreende (2025).